按照北京市限购政策执行
2020-06-18 21:12
来源:未知
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《证券日报》记者咨询业内人士,有关二套房的认定具体执行如下:第一,认房是指认北京的房。如果全款在北京买的房,没有贷款记录,需要卖掉再买,仍算首套;全款在外地买的房,不需要卖掉,北京再买也算首套。第二,认贷是指认全国的贷。不管是在北京还是在其他城市,只要贷款买过房,有过贷款记录,不管房子是否还在名下,贷款是否还完,在北京再次购买都算二套。

根据3月17日发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》要求,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。通知同时要求,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。

不过,《证券日报》记者走访多家房产中介了解到,由于官方口径的文字描述都不具体,对于商品房是否纳入“认房又认贷”的问题还有争议,也许在执行层面,新政会根据情况微调。

根据3月17日央视新闻的解读,“认房又认贷”中所指的贷款,除了在北京购买住宅时的贷款之外,在北京购买商住两用房、在其他城市购买住宅和商住房时贷款的,都会被纳入“认房又认贷”的范围。

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